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京都市で不動産を相続する際の注意点
京都市で不動産を相続する際には、その不動産がどのような種類かによって注意点が異なります。借地権は「土地評価額」と「借地権割合」の高さ、未登記不動産は固定資産税の負担の重さ、農地は「農地法」独特のルールを知っておき、相続について検討するようにしましょう。アパートやマンション、土地の場合は「小規模宅地等の特例」という制度を利用できるかもしれません。制度の内容を踏まえて、早めに準備を始めることが大切です。
京都市の「借地権」を相続する際の注意点
京都市の借地権を相続する際には、借地権の相続税評価額を決める「土地評価額」と「借地権割合」の高さに注意してください。京都市の土地は利用価値が高く、需要も高いので、土地評価額の指標となる路線価や借地権割合が高くなる傾向にあります。そのため、京都市の借地権の相続における相続税は高くなる可能性があるのです。そのほか、借地権の種類、相続時の手続き、借地権の転貸、借地の売却、地主の変更といった一般的な注意点も紹介します。
京都市の「未登記不動産」を相続する際の注意点
京都市の未登記不動産を相続する際には、固定資産税の負担が重くなる点に注意しましょう。固定資産税は、「課税標準額」に一律の税率を乗じて求めます。課税標準額は、路線価をもとに固定資産を独自に評価して決定されますが、京都市の路線価は全国平均よりも高い傾向にあるため、結果として固定資産税が高くなる可能性があるのです。そのほか、罰則規定、未登記不動産の売却、抵当権の設定などの一般的な問題点についても説明します。
京都市の「農地」を相続する際の注意点
京都市の農地を相続する際には、「農業委員会」への届け出手続きや、農地の転用にかかる許可申請、売却の難しさ、相続税の猶予を適用させるための要件などに注意が必要です。農地は耕作という特別な目的に供される土地なので、さまざまなルールや制約が課されます。農地を相続したけれど農業を行う予定はなく、農地を生かしきれないといった場合には、京都市の「農業委員会」に相談すると、貸し出しや維持管理などについてアドバイスが受けられるでしょう。
京都市の「アパート」を相続する際の注意点
京都市のアパートを相続する際には、多額の相続税が課される可能性があるため、小規模宅地等の特例や「貸家建付地」による評価減といった、相続税を低減できる方法について知っておくことが大切です。また、古いアパートを相続する際には、空室と修繕費という問題も解決しなければなりません。老朽化したアパートを引き継いだ場合は、そのまま経営を続ける、リノベーションする、アパートを新築する、売却するといったことが対応策として考えられます。
京都市の「マンション」を相続する際の注意点
京都市のマンションを相続する際には、相続税が数億円単位になることも想定されます。相続税を納税するための現金をどのように用意するかを検討するだけでなく、相続税を低減させる方法を知っておくことも大切です。相続税を低減させるには、面積に応じて評価額が減額される小規模宅地等の特例や、借地権割合に応じた「貸家建付地」による評価減などの方法があります。多額のお金が動くマンションの相続には、こうした事前準備に加えて、相続に関わる親族間できちんと話し合っておきましょう。
京都市の「土地」を相続する際の注意点
京都市の土地を相続する際には、4人に1人が相続税を支払わなければならないと試算されていることに注意しましょう。相続する不動産に土地が含まれている場合には、相続税の納税が必要になる可能性が高まります。相続税を抑えるには、「小規模宅地等の特例」の制度を活用することが一つの方法です。小規模宅地等の特例を受けるためには、相続前の用途や相続後の宅地の取得者と利用状況、宅地の面積などの条件を満たさなければなりません。特例を活用するには早い段階で準備しておくことが大切です。
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 不動産 相続の 手続費用 |
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※各費用は公式HPに掲載されている最低限の料金です。家族構成や手続きの複雑性によって変化する可能性があります。
※公的手続きの実費として納める費用、出張時の立ち合い費用などの諸経費は含まれていません。
※費用は2021年12月の情報です。
※1：2021年12月時点で、公式HPに税表記はありませんでした
※2：2021年12月時点で、公式HPで価格を確認できませんでした